46 664 €
Terrain
744 m²
BUSSAC SUR CHARENTE
17100
+5%
vs marché
63
€/m²
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Terrain • 744 m²
BUSSAC SUR CHARENTE (17100)
Terrain
744 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 664 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 222 €
Prix net vendeur
44 442 €
Frais de notaire
+4 825 €
Émoluments
853 €
Droits & taxes
2 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 489 €
Capital à emprunter
51 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 51 660 € | 5 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 54 240 € | 7 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 58 860 € | 12 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 266 €/mois | 806 €/mois | 63 840 € | 17 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 231 €/mois | 700 €/mois | 69 300 € | 22 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
210,46%
98 208 €/an
Rendement net
134,73%
après charges
Cashflow
+5 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 184 €/an
Charges copro. NR
4 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 875 €/an
GLI (2,5%)
2 455 €/an
Vacance locative
8 181 €/an
Total charges
30 309 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 595 à 892 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Che De Port Berteau | 470 000 € | 720 m² | 653 € |