46 384 €
Terrain
739 m²
BUSSAC SUR CHARENTE
17100
+5%
vs marché
63
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 384 €
Terrain • 739 m²
BUSSAC SUR CHARENTE (17100)
Terrain
739 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 384 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 209 €
Prix net vendeur
44 175 €
Frais de notaire
+4 805 €
Émoluments
849 €
Droits & taxes
2 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 189 €
Capital à emprunter
51 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 51 408 € | 5 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 53 880 € | 7 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 58 500 € | 12 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 63 600 € | 17 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 229 €/mois | 694 €/mois | 68 700 € | 22 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
210,31%
97 548 €/an
Rendement net
134,63%
après charges
Cashflow
+5 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 129 €/an
Charges copro. NR
4 434 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 828 €/an
GLI (2,5%)
2 439 €/an
Vacance locative
8 126 €/an
Total charges
30 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 591 à 886 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Che De Port Berteau | 470 000 € | 720 m² | 653 € |