181 880 €
T4
100 m²
BUSSAC SUR CHARENTE
17100
-16%
vs marché
1 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 880 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BUSSAC SUR CHARENTE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 661 €
Prix net vendeur
173 219 €
Frais de notaire
+13 706 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 586 €
Capital à emprunter
195 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 893 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 853 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
13 200 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUSSAC SUR CHARENTE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUSSAC SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BUSSAC SUR CHARENTE
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179 655 € | 1 461 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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179 000 € | 1 673 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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179 000 € | 1 673 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LES GONDS
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186 000 € | 1 755 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 FONTCOUVERTE
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTCOUVERTE
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE DOUHET
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189 500 € | 1 895 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE DOUHET
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189 500 € | 1 895 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE DOUHET
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189 500 € | 1 895 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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189 570 € | 1 554 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VAIZE
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VAIZE
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190 000 € | 1 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 153 Che Des Daux | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 14/02/2025 | 6 All Des Pres Mailleaux | 192 500 € | 110 m² | 1 750 € |
| 29/01/2025 | 9 Che Des Grands Champs | 112 500 € | 98 m² | 1 148 € |
| 23/12/2024 | 5381 Le Charron Doux | 236 000 € | 104 m² | 2 269 € |
| 27/11/2024 | 6 Che Des Chaumes | 156 600 € | 81 m² | 1 933 € |
| 26/08/2024 | 9 All Des Chaumes | 108 000 € | 118 m² | 915 € |
| 13/08/2024 | 33 Rte De Beauchail | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 14/06/2024 | 10 Rte De Beauchail | 168 000 € | 82 m² | 2 049 € |
| 25/04/2024 | 18 Che Des Barrats | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 15/01/2024 | 70 Che Des Guilloteaux | 272 400 € | 120 m² | 2 270 € |
| 17/07/2023 | 7 Rte De Beauchail | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 01/06/2023 | 2 Che Des Quartiers | 219 375 € | 96 m² | 2 285 € |
| 03/05/2023 | 5 Pas Du Jarry | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 03/05/2023 | 3 Pas Du Jarry | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |