329 500 €
T7
183 m²
BUSSAC SUR CHARENTE
17100
-9%
vs marché
1 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 500 €
Maison • 7 pièces • 183 m²
BUSSAC SUR CHARENTE (17100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 673 €
Prix net vendeur
316 827 €
Frais de notaire
+23 556 €
Émoluments
3 514 €
Droits & taxes
18 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 056 €
Capital à emprunter
353 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 354 480 € | 36 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 371 760 € | 54 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 403 200 € | 85 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 438 480 € | 120 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 156 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
24 156 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BUSSAC SUR CHARENTE
|
329 500 € | 1 801 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
335 000 € | 1 903 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 BUSSAC SUR CHARENTE
|
335 000 € | 1 903 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
338 000 € | 1 690 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
343 200 € | 1 950 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
345 000 € | 1 906 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T10 SAINTES
|
350 000 € | 1 768 € | 198 m² | 10 | Voir |
|
T10 SAINTES
|
350 000 € | 1 768 € | 198 m² | 10 | Voir |
|
T10 SAINTES
|
350 000 € | 1 768 € | 198 m² | 10 | Voir |
|
T9 FONTCOUVERTE
|
299 000 € | 1 510 € | 198 m² | 9 | Voir |
|
T9 FONTCOUVERTE
|
299 000 € | 1 510 € | 198 m² | 9 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
295 000 € | 1 578 € | 187 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 80a Che De La Retorie | 431 236 € | 161 m² | 2 678 € |
| 30/12/2024 | 14 Rte De Beauchail | 160 400 € | 150 m² | 1 069 € |
| 05/01/2024 | 14 Che De La Closnerie | 299 027 € | 172 m² | 1 739 € |
| 25/09/2023 | 37 Rte De Beauchail | 195 000 € | 147 m² | 1 327 € |