72 800 €
T7
140 m²
BUSSIERE BADIL
24360
-62%
vs marché
520
€/m²
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Créer un compte gratuit72 800 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
BUSSIERE BADIL (24360)
Terrain
346 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 135 €
Prix net vendeur
69 665 €
Frais de notaire
+6 604 €
Émoluments
1 144 €
Droits & taxes
4 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 404 €
Capital à emprunter
79 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 79 716 € | 8 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 83 640 € | 12 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 90 720 € | 19 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 98 640 € | 27 177 € | 3,40% |
| 25 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 106 800 € | 35 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,38%
18 480 €/an
Rendement net
16,10%
après charges
Cashflow
+598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | Terres Des Petits Bois | 116 000 € | 122 m² | 951 € |
| 02/07/2024 | 49 Le Bourg | 70 928 € | 125 m² | 567 € |
| 11/04/2024 | 185 Montouleix | 206 000 € | 138 m² | 1 493 € |
| 30/08/2023 | 9000 Bellevue | 311 436 € | 123 m² | 2 532 € |
| 23/08/2023 | 56 Le Bourg | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 03/07/2023 | 105b Le Bourg | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 14/04/2023 | 9001 La Tonnelle | 396 150 € | 122 m² | 3 247 € |