158 360 €
T6
165 m²
BUSSIERE DUNOISE
23320
+1%
vs marché
960
€/m²
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Maison • 6 pièces • 165 m²
BUSSIERE DUNOISE (23320) • Bussière-Dunoise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 360 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 091 €
Prix net vendeur
152 269 €
Frais de notaire
+12 269 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 629 €
Capital à emprunter
170 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 171 360 € | 17 794 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,75%
21 780 €/an
Rendement net
8,74%
après charges
Cashflow
+253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 17 Le Bouchaud | 176 000 € | 136 m² | 1 294 € |
| 29/08/2024 | 5 Langledure | 115 000 € | 135 m² | 852 € |
| 25/06/2024 | 9 Monneger | 135 000 € | 159 m² | 849 € |
| 30/10/2023 | 32 Rue Jules Vedrines | 95 000 € | 133 m² | 714 € |