96 624 €
T6
135 m²
BUSSIERE GALANT
87230
-40%
vs marché
716
€/m²
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Maison • 6 pièces • 135 m²
BUSSIERE GALANT (87230)
Terrain
2 755 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 624 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 161 €
Prix net vendeur
92 463 €
Frais de notaire
+8 168 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 792 €
Capital à emprunter
104 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 105 252 € | 10 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 110 280 € | 15 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 119 700 € | 25 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 130 080 € | 35 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 141 000 € | 46 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,44%
17 820 €/an
Rendement net
11,69%
après charges
Cashflow
+411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 6 Imp Des Papillons | 152 700 € | 140 m² | 1 091 € |
| 21/11/2024 | 2 Lecura | 115 000 € | 149 m² | 772 € |
| 23/10/2023 | 13 Mendieras | 102 505 € | 129 m² | 795 € |
| 13/10/2023 | 3 Les Borderies | 166 500 € | 150 m² | 1 110 € |
| 10/08/2023 | 21 Les Pradelles | 155 000 € | 143 m² | 1 084 € |
| 04/07/2023 | 3 Av De Limoges | 21 500 € | 109 m² | 197 € |
| 24/04/2023 | 14 Mendieras | 190 000 € | 149 m² | 1 275 € |