175 000 €
T7
127 m²
BUSSIERE GALANT
87230
+15%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 7 pièces • 127 m²
BUSSIERE GALANT (87230)
Terrain
2 350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
16 764 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
166% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 11 Rte Des 3 Fontaines | 30 000 € | 102 m² | 294 € |
| 20/12/2024 | 6 Imp Des Papillons | 152 700 € | 140 m² | 1 091 € |
| 21/11/2024 | 2 Lecura | 115 000 € | 149 m² | 772 € |
| 04/11/2024 | 4 La Feyriere | 86 133 € | 105 m² | 820 € |
| 05/02/2024 | 7 La Tenaille | 241 050 € | 102 m² | 2 363 € |
| 23/10/2023 | 13 Mendieras | 102 505 € | 129 m² | 795 € |
| 13/10/2023 | 3 Les Borderies | 166 500 € | 150 m² | 1 110 € |
| 10/08/2023 | 21 Les Pradelles | 155 000 € | 143 m² | 1 084 € |
| 04/07/2023 | 3 Av De Limoges | 21 500 € | 109 m² | 197 € |
| 27/04/2023 | 529 Aurin Sud | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 24/04/2023 | 14 Mendieras | 190 000 € | 149 m² | 1 275 € |