75 000 €
T5
127 m²
BUSSIERE POITEVINE
87320
-46%
vs marché
591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
BUSSIERE POITEVINE (87320) • Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,35%
16 764 €/an
Rendement net
14,16%
après charges
Cashflow
+485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUSSIERE POITEVINE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUSSIERE POITEVINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5181 Le Bourg | 172 000 € | 107 m² | 1 607 € |
| 02/06/2025 | 3 Pl Adrien Girette | 58 000 € | 134 m² | 433 € |
| 18/02/2025 | 38 Rue Principale | 50 000 € | 103 m² | 485 € |
| 17/01/2025 | 5167 Puycatelain | 128 000 € | 106 m² | 1 208 € |
| 17/01/2025 | 8 Villeneuve | 44 000 € | 111 m² | 396 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Du Champ De Foire | 40 000 € | 112 m² | 357 € |
| 09/10/2024 | 1 Vauzelle | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 29/08/2024 | 47 Rue Henri Jourdain | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 16/07/2024 | 5272 Chatain | 560 000 € | 119 m² | 4 706 € |
| 06/06/2024 | 19 Le Theix | 83 610 € | 150 m² | 557 € |
| 06/05/2024 | 5 Rte De La Font Janot | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 23/04/2024 | 13 Les Courtioux | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 22/04/2024 | 56 Rue Principale | 134 050 € | 105 m² | 1 277 € |
| 08/04/2024 | 6 Periaud | 60 800 € | 125 m² | 486 € |
| 19/01/2024 | 5265 L Essart | 271 028 € | 120 m² | 2 259 € |