71 600 €

T4 105 m²

BUSSIERE BOFFY 87330

-34% vs marché

682 €/m²

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71 600 €

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Maison • 4 pièces • 105 m²

BUSSIERE BOFFY (87330)

Calme Jardin Garage Chauffage électrique

A42501JBR87 - Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de campagne vous séduira dès les premiers instants par son cachet. Au rez-de-chaussée, vous tr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 71 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 083 €

Prix net vendeur 68 517 €

Frais de notaire +6 525 €

Émoluments 1 133 €

Droits & taxes 4 042 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 78 125 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 78 125 €

Capital à emprunter 78 125 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	934 €/mois	2 830 €/mois	78 456 €	8 144 €	3,15%
10 ans	685 €/mois	2 076 €/mois	82 200 €	11 888 €	3,20%
15 ans	496 €/mois	1 503 €/mois	89 280 €	18 968 €	3,30%
20 ans	404 €/mois	1 224 €/mois	96 960 €	26 648 €	3,40%
25 ans	350 €/mois	1 061 €/mois	105 000 €	34 688 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,36%

13 860 €/an

Rendement net

12,22%

après charges

Cashflow

+339 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	5125 Les Rivailles	70 000 €	93 m²	753 €
19/12/2024	5121 Mons	115 786 €	125 m²	926 €
16/12/2024	11 Rue Robert Bernard	91 324 €	84 m²	1 087 €
21/11/2024	7 Darvizat	850 000 €	96 m²	8 854 €
24/01/2024	85 Rouffignac	125 000 €	112 m²	1 116 €
15/01/2024	9 Rue Du Marche Ovin	170 500 €	85 m²	2 006 €
29/12/2023	75 Rouffignac	88 000 €	104 m²	846 €
03/10/2023	21 Av De Seltz	22 000 €	92 m²	239 €
28/09/2023	23 Av De Seltz	29 000 €	109 m²	266 €
20/09/2023	5116 Les Fougeres	270 000 €	95 m²	2 842 €
13/09/2023	5092 Chez Godard	168 000 €	104 m²	1 615 €
16/08/2023	5429 Chez Godard	160 000 €	100 m²	1 600 €
20/06/2023	52 La Vergne	173 610 €	100 m²	1 736 €
07/04/2023	4 Rue Suzanne Leger	12 200 €	98 m²	124 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).