58 000 €
T5
87 m²
BUSSIERE DUNOISE
23320
-30%
vs marché
667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
BUSSIERE DUNOISE (23320)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 762 €
Prix net vendeur
55 238 €
Frais de notaire
+5 600 €
Émoluments
991 €
Droits & taxes
3 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 600 €
Capital à emprunter
63 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,80%
11 484 €/an
Rendement net
12,46%
après charges
Cashflow
+287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BUSSIERE DUNOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 11 Lot Communal Des Mas | 100 320 € | 90 m² | 1 115 € |
| 23/01/2025 | 1 Pl Des Tilleuls | 14 500 € | 85 m² | 171 € |
| 04/12/2024 | 8 Cessac | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 24/10/2024 | 10b Langledure | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 13/05/2024 | 4 Rte Du Plan D Eau | 52 500 € | 78 m² | 673 € |
| 29/04/2024 | 26 Rue Charles De Gaulle | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue De L Ancienne Gare | 50 183 € | 70 m² | 717 € |
| 27/02/2024 | 11 Le Mont | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 12/09/2023 | 5 Chatenet | 48 600 € | 98 m² | 496 € |
| 28/07/2023 | 13 La Cour | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 02/06/2023 | 1 Rue De L Ancienne Gare | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 30/05/2023 | 7 Les Ternes | 45 000 € | 71 m² | 634 € |