70 900 €
T5
120 m²
BUSSIERE DUNOISE
23320
-38%
vs marché
591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 120 m²
BUSSIERE DUNOISE (23320)
Terrain
290 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 053 €
Prix net vendeur
67 847 €
Frais de notaire
+6 479 €
Émoluments
1 127 €
Droits & taxes
4 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 379 €
Capital à emprunter
77 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 77 700 € | 8 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 81 480 € | 11 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 359 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,34%
15 840 €/an
Rendement net
14,14%
après charges
Cashflow
+458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BUSSIERE DUNOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Echorgnat | 57 482 € | 108 m² | 532 € |
| 30/08/2024 | 17 Le Bouchaud | 176 000 € | 136 m² | 1 294 € |
| 29/08/2024 | 5 Langledure | 115 000 € | 135 m² | 852 € |
| 29/04/2024 | 26 Rue Charles De Gaulle | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 23/11/2023 | 20 Balsac | 40 000 € | 111 m² | 360 € |
| 30/10/2023 | 32 Rue Jules Vedrines | 95 000 € | 133 m² | 714 € |
| 12/09/2023 | 5 Chatenet | 48 600 € | 98 m² | 496 € |