138 500 €
T4
89 m²
BUSSIERE DUNOISE
23320
+64%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BUSSIERE DUNOISE (23320)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 595 €
Prix net vendeur
131 905 €
Frais de notaire
+10 873 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 373 €
Capital à emprunter
149 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 149 940 € | 15 505 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
11 748 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUSSIERE DUNOISE ↗ +3.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUSSIERE DUNOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Echorgnat | 57 482 € | 108 m² | 532 € |
| 18/03/2025 | 11 Lot Communal Des Mas | 100 320 € | 90 m² | 1 115 € |
| 23/01/2025 | 1 Pl Des Tilleuls | 14 500 € | 85 m² | 171 € |
| 04/12/2024 | 8 Cessac | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 24/10/2024 | 10b Langledure | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 13/05/2024 | 4 Rte Du Plan D Eau | 52 500 € | 78 m² | 673 € |
| 29/04/2024 | 26 Rue Charles De Gaulle | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue De L Ancienne Gare | 50 183 € | 70 m² | 717 € |
| 27/02/2024 | 11 Le Mont | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 12/09/2023 | 5 Chatenet | 48 600 € | 98 m² | 496 € |
| 28/07/2023 | 13 La Cour | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 02/06/2023 | 1 Rue De L Ancienne Gare | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 30/05/2023 | 7 Les Ternes | 45 000 € | 71 m² | 634 € |