49 600 €
T4
113 m²
BUSSIERE POITEVINE
87320
-60%
vs marché
439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 600 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
BUSSIERE POITEVINE (87320)
Terrain
722 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 136 €
Prix net vendeur
47 464 €
Frais de notaire
+5 041 €
Émoluments
891 €
Droits & taxes
2 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 641 €
Capital à emprunter
54 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 54 852 € | 5 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 57 480 € | 8 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 62 460 € | 13 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 67 920 € | 18 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,07%
14 916 €/an
Rendement net
19,01%
après charges
Cashflow
+538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUSSIERE POITEVINE ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUSSIERE POITEVINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THIAT
|
49 600 € | 439 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5181 Le Bourg | 172 000 € | 107 m² | 1 607 € |
| 02/06/2025 | 3 Pl Adrien Girette | 58 000 € | 134 m² | 433 € |
| 11/03/2025 | 51 Rue Henri Jourdain | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 18/02/2025 | 38 Rue Principale | 50 000 € | 103 m² | 485 € |
| 17/01/2025 | 5167 Puycatelain | 128 000 € | 106 m² | 1 208 € |
| 17/01/2025 | 8 Villeneuve | 44 000 € | 111 m² | 396 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Du Champ De Foire | 40 000 € | 112 m² | 357 € |
| 09/10/2024 | 1 Vauzelle | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 07/10/2024 | 8 Chez Mazeraud | 76 500 € | 95 m² | 805 € |
| 30/09/2024 | 4 Launay | 128 213 € | 92 m² | 1 394 € |
| 16/07/2024 | 5272 Chatain | 560 000 € | 119 m² | 4 706 € |
| 05/07/2024 | 5043 Les Noyers | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 26/06/2024 | 8 Chez Rocher | 49 000 € | 90 m² | 544 € |
| 06/05/2024 | 5 Rte De La Font Janot | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 23/04/2024 | 13 Les Courtioux | 120 000 € | 135 m² | 889 € |