81 770 €
T6
130 m²
BUSSIERE POITEVINE
87320
-44%
vs marché
629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 770 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
BUSSIERE POITEVINE (87320) • Bussière-Poitevine
Terrain
130 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 770 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 521 €
Prix net vendeur
78 249 €
Frais de notaire
+7 192 €
Émoluments
1 226 €
Droits & taxes
4 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 962 €
Capital à emprunter
88 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 89 292 € | 9 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 93 720 € | 13 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 101 700 € | 21 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 110 400 € | 30 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,99%
17 160 €/an
Rendement net
13,29%
après charges
Cashflow
+466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BUSSIERE POITEVINE ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BUSSIERE POITEVINE
378-528€
118j
784-934€
148j
1 085-1 235€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5181 Le Bourg | 172 000 € | 107 m² | 1 607 € |
| 02/06/2025 | 3 Pl Adrien Girette | 58 000 € | 134 m² | 433 € |
| 17/01/2025 | 5167 Puycatelain | 128 000 € | 106 m² | 1 208 € |
| 17/01/2025 | 8 Villeneuve | 44 000 € | 111 m² | 396 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Du Champ De Foire | 40 000 € | 112 m² | 357 € |
| 09/10/2024 | 1 Vauzelle | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 29/08/2024 | 47 Rue Henri Jourdain | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 16/07/2024 | 5272 Chatain | 560 000 € | 119 m² | 4 706 € |
| 06/06/2024 | 19 Le Theix | 83 610 € | 150 m² | 557 € |
| 06/05/2024 | 5 Rte De La Font Janot | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 23/04/2024 | 13 Les Courtioux | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 22/04/2024 | 56 Rue Principale | 134 050 € | 105 m² | 1 277 € |
| 08/04/2024 | 6 Periaud | 60 800 € | 125 m² | 486 € |
| 19/01/2024 | 5265 L Essart | 271 028 € | 120 m² | 2 259 € |
| 25/10/2023 | 7 La Fetilliere | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |