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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
A 15mns de Bellac, dans un hameau , ensemble de deux maison entirément à rénover sur 100m² environ. Gros oeuvre à prévoir. Jardin sur l'avant avec possibilité de stationnement. Idé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 12 348 € | 1 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 12 960 € | 1 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 78 €/mois | 236 €/mois | 14 040 € | 2 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 63 €/mois | 191 €/mois | 15 120 € | 4 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 55 €/mois | 167 €/mois | 16 500 € | 5 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUSSIERE POITEVINE ↗ +4.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BUSSIERE POITEVINE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5782 Fressoneix | 91 500 € | 73 m² | 1 253 € |
| 08/04/2025 | 5052 Villard | 62 425 € | 81 m² | 771 € |
| 28/03/2025 | 16 Chez Lathus Bas | 13 000 € | 78 m² | 167 € |
| 11/03/2025 | 51 Rue Henri Jourdain | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 28/02/2025 | 12 Beaulieu | 42 000 € | 73 m² | 575 € |
| 28/01/2025 | 5334 Villars | 29 500 € | 84 m² | 351 € |
| 18/12/2024 | 17 Che De La Croix De L Hosanne | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 04/12/2024 | 5656 Peytaveau | 88 870 € | 72 m² | 1 234 € |
| 21/11/2024 | 2 Launay | 130 090 € | 70 m² | 1 858 € |
| 17/10/2024 | 1 Beaulieu | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 07/10/2024 | 8 Chez Mazeraud | 76 500 € | 95 m² | 805 € |
| 30/09/2024 | 4 Launay | 128 213 € | 92 m² | 1 394 € |
| 06/09/2024 | 5810 Le Bourg | 43 848 € | 75 m² | 585 € |
| 30/08/2024 | 5 Enveau | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 20/08/2024 | 7 Chez Creuzet | 72 500 € | 65 m² | 1 115 € |