66 590 €
Bien
140 m²
BUSSIERE POITEVINE
87320
N/A
vs marché
476
€/m²
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Immeuble • 140 m²
BUSSIERE POITEVINE (87320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 171 €
Prix net vendeur
63 419 €
Frais de notaire
+6 175 €
Émoluments
1 084 €
Droits & taxes
3 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 765 €
Capital à emprunter
72 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 73 080 € | 7 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 76 560 € | 11 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 83 160 € | 17 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 24 752 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,75%
18 480 €/an
Rendement net
17,60%
après charges
Cashflow
+637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Pl Adrien Girette | 58 000 € | 134 m² | 433 € |
| 29/04/2025 | 5 Fressoneix | 91 500 € | 163 m² | 561 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Du Champ De Foire | 40 000 € | 112 m² | 357 € |
| 09/10/2024 | 1 Vauzelle | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 29/08/2024 | 47 Rue Henri Jourdain | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 16/07/2024 | 5272 Chatain | 560 000 € | 119 m² | 4 706 € |
| 06/06/2024 | 19 Le Theix | 83 610 € | 150 m² | 557 € |
| 23/04/2024 | 13 Les Courtioux | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 08/04/2024 | 6 Periaud | 60 800 € | 125 m² | 486 € |
| 28/02/2024 | 80 Av De La Liberation | 84 500 € | 161 m² | 525 € |
| 19/01/2024 | 5265 L Essart | 271 028 € | 120 m² | 2 259 € |
| 25/10/2023 | 7 La Fetilliere | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 27/07/2023 | 26 Les Courtioux | 132 010 € | 147 m² | 898 € |
| 05/07/2023 | 2 Moulin Berger | 119 250 € | 150 m² | 795 € |
| 15/06/2023 | 5234 La Grande Metairie | 166 735 € | 155 m² | 1 076 € |