175 000 €
T5
164 m²
BUSSIERE POITEVINE
87320
-3%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
BUSSIERE POITEVINE (87320) • Bussière-Poitevine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 731 €
Prix net vendeur
168 269 €
Frais de notaire
+13 367 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 367 €
Capital à emprunter
188 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 189 168 € | 19 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 198 360 € | 28 830 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 64 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,37%
21 648 €/an
Rendement net
7,86%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUSSIERE POITEVINE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUSSIERE POITEVINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BUSSIERE POITEVINE
|
175 000 € | 1 067 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSIERE POITEVINE
|
175 000 € | 1 067 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSIERE POITEVINE
|
175 000 € | 1 067 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T8 BUSSIERE POITEVINE
|
174 000 € | 1 088 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 BUSSIERE POITEVINE
|
174 000 € | 1 088 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 BUSSIERE POITEVINE
|
174 000 € | 1 088 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 BUSSIERE POITEVINE
|
174 000 € | 1 088 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Pl Adrien Girette | 58 000 € | 134 m² | 433 € |
| 29/04/2025 | 5 Fressoneix | 91 500 € | 163 m² | 561 € |
| 13/03/2025 | 5283 Les Renardieres | 250 000 € | 195 m² | 1 282 € |
| 08/10/2024 | 5365 Bouijoux | 209 600 € | 183 m² | 1 145 € |
| 29/08/2024 | 47 Rue Henri Jourdain | 60 000 € | 150 m² | 400 € |
| 06/06/2024 | 19 Le Theix | 83 610 € | 150 m² | 557 € |
| 04/06/2024 | 16 Bel Air | 50 000 € | 174 m² | 287 € |
| 23/04/2024 | 13 Les Courtioux | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 28/02/2024 | 80 Av De La Liberation | 84 500 € | 161 m² | 525 € |
| 19/01/2024 | 3 Rte De Saint Remy | 195 565 € | 189 m² | 1 035 € |
| 25/10/2023 | 7 La Fetilliere | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 27/07/2023 | 26 Les Courtioux | 132 010 € | 147 m² | 898 € |
| 05/07/2023 | 2 Moulin Berger | 119 250 € | 150 m² | 795 € |
| 15/06/2023 | 5234 La Grande Metairie | 166 735 € | 155 m² | 1 076 € |
| 12/06/2023 | 9 Les Champs | 145 000 € | 175 m² | 829 € |