55 000 €
T2
50 m²
BUSSIERE POITEVINE
87320
+3%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
BUSSIERE POITEVINE (87320)
Terrain
1 312 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
6 600 €/an
Rendement net
7,45%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 2 pièces, BUSSIERE POITEVINE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BUSSIERE POITEVINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 49 Rue Principale | 51 640 € | 40 m² | 1 291 € |
| 28/01/2025 | 5335 Villars | 29 500 € | 30 m² | 983 € |
| 21/11/2024 | 2 Launay | 130 090 € | 70 m² | 1 858 € |
| 30/10/2024 | 5029 Le Bourg | 66 000 € | 50 m² | 1 320 € |
| 24/10/2024 | 30 Rue Henri Jourdain | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 30/08/2024 | 5118 Chez Lochoux | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 20/08/2024 | 7 Chez Creuzet | 72 500 € | 65 m² | 1 115 € |
| 30/07/2024 | 5252 La Bregere | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 29/07/2024 | 20 Chez Mazeraud | 50 800 € | 70 m² | 726 € |
| 02/07/2024 | 2 La Cote Au Chapt | 53 000 € | 62 m² | 855 € |
| 14/06/2024 | 5139 Puycatelain | 56 000 € | 30 m² | 1 867 € |
| 14/06/2024 | 5138 Puycatelain | 56 000 € | 59 m² | 949 € |
| 17/05/2024 | 5101 Bouijoux | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 13/05/2024 | 28 Le Bouchage | 19 500 € | 50 m² | 390 € |
| 06/05/2024 | 5174 Thiat | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |