298 000 €
T4
60 m²
BUSSY ST GEORGES
77600
+5%
vs marché
4 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
BUSSY ST GEORGES (77600) • Bussy-Saint-Georges
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
7 920 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUSSY ST GEORGES ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUSSY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 JOSSIGNY
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285 000 € | 4 453 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 JOSSIGNY
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285 000 € | 4 453 € | 64 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 4 453 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 JOSSIGNY
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275 000 € | 4 365 € | 63 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2 Cour Des Oeillets | 243 265 € | 70 m² | 3 475 € |
| 03/06/2025 | 79 Av Marie Curie | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 02/06/2025 | 1 Cour Des Pensees | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 31/01/2025 | 2 Cour Des Roses | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 23/09/2024 | 6b Rue De Torcy | 415 000 € | 72 m² | 5 764 € |
| 22/08/2024 | 17 Av De L Europe | 346 670 € | 80 m² | 4 333 € |
| 27/05/2024 | 6 Pl De La Mairie | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 26/04/2024 | 9 Rue De Faubry | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue De Guermantes | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 28/03/2024 | 6 Cour Des Coquelicots | 223 000 € | 52 m² | 4 288 € |
| 11/10/2023 | 3 Rue De Guermantes | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 12/07/2023 | 10 Rue De Ferrieres | 254 000 € | 53 m² | 4 792 € |
| 27/04/2023 | 23 Rue De Ferrieres | 247 000 € | 74 m² | 3 338 € |