453 015 €
T5
95 m²
BUSSY ST GEORGES
77600
+3%
vs marché
4 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 015 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BUSSY ST GEORGES (77600) • centre-ville-sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 572 €
Prix net vendeur
431 443 €
Frais de notaire
+31 418 €
Émoluments
4 613 €
Droits & taxes
25 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 433 €
Capital à emprunter
484 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 790 €/mois | 17 545 €/mois | 486 360 € | 50 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 250 €/mois | 12 879 €/mois | 510 000 € | 74 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 553 320 € | 117 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 601 440 € | 165 451 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 215 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
12 540 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUSSY ST GEORGES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUSSY ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 015 € | 4 769 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 015 € | 4 769 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 015 € | 4 769 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 015 € | 4 769 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 015 € | 4 769 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 015 € | 4 769 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 015 € | 4 769 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 015 € | 4 769 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 015 € | 4 769 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 015 € | 4 769 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 015 € | 4 769 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 015 € | 4 769 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 015 € | 4 769 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 000 € | 4 768 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 000 € | 4 719 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 All Jean Louis Thebault | 391 500 € | 86 m² | 4 552 € |
| 26/05/2025 | 23 All Pier Jakez Helias | 191 330 € | 102 m² | 1 876 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue De Ferrieres | 550 000 € | 93 m² | 5 914 € |
| 12/03/2025 | 16 All Henri Matisse | 574 150 € | 102 m² | 5 629 € |
| 12/03/2025 | 16 All Henri Matisse | 445 000 € | 102 m² | 4 363 € |
| 12/02/2025 | 2 Che Hector Berlioz | 545 000 € | 101 m² | 5 396 € |
| 23/01/2025 | 3 Prom Des Golfeurs | 691 450 € | 106 m² | 6 523 € |
| 22/01/2025 | 11 Sen Des Carrieres | 480 000 € | 89 m² | 5 393 € |
| 30/10/2024 | 7 Av De L Europe | 420 700 € | 103 m² | 4 084 € |
| 22/10/2024 | 94 Av Andre Malraux | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 15/10/2024 | 20 All Theodore Monod | 507 000 € | 115 m² | 4 409 € |
| 15/10/2024 | 14 All Antoine Bourdelle | 408 500 € | 94 m² | 4 346 € |
| 22/08/2024 | 17 Av De L Europe | 346 670 € | 80 m² | 4 333 € |
| 16/08/2024 | 79 Bd Victor Schoelcher | 456 000 € | 108 m² | 4 222 € |
| 11/07/2024 | 63 Rue Buissonniere | 395 000 € | 93 m² | 4 247 € |