172 027 €
T2
43 m²
BUXEROLLES
86180
+87%
vs marché
4 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 027 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BUXEROLLES (86180) • Bizais-Pépinière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 027 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 737 €
Prix net vendeur
162 290 €
Frais de notaire
+12 957 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 984 €
Capital à emprunter
184 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 275 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
5 676 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BUXEROLLES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BUXEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Des Hauts Bizais | 68 000 € | 31 m² | 2 194 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue De Terrageaux | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 14/04/2025 | 18 Av De La Liberte | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Des Deux Communes | 510 000 € | 35 m² | 14 571 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Des Mimosas | 53 000 € | 23 m² | 2 304 € |
| 13/02/2025 | 25 Rue De Terrageaux | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Des Mimosas | 91 486 € | 43 m² | 2 128 € |
| 15/01/2025 | 79 Av Des Amandiers | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 27/12/2024 | 3 Av De La Liberte | 74 000 € | 36 m² | 2 056 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Des Hauts Bizais | 68 000 € | 34 m² | 2 000 € |
| 17/12/2024 | 3 Av De La Liberte | 67 000 € | 38 m² | 1 763 € |
| 09/12/2024 | 45 Rue De L Hotel De Ville | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Des Hauts Bizais | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 30/10/2024 | 241 Av De La Liberte | 108 220 € | 46 m² | 2 353 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Des Hauts Bizais | 78 000 € | 41 m² | 1 902 € |