289 000 €
T6
149 m²
BUXEROLLES
86180
-4%
vs marché
1 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
BUXEROLLES (86180) • Bizais-Pépinière
Terrain
831 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
19 668 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BUXEROLLES ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 All Du Cerisier | 207 000 € | 122 m² | 1 697 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue Des Tilleuls | 207 000 € | 136 m² | 1 522 € |
| 14/02/2025 | 60b Voie Romaine | 210 700 € | 147 m² | 1 433 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Hippolyte Veron | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue Francois Chateaubriand | 295 000 € | 153 m² | 1 928 € |
| 25/11/2024 | 58 Rue Roger Frison - Roche | 284 000 € | 135 m² | 2 104 € |
| 29/10/2024 | 53 Rue Du Planty | 710 000 € | 139 m² | 5 108 € |
| 09/10/2024 | 55 Rue De L Alize | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Lucioles | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 12/09/2024 | 8 All Alphonse De Lamartine | 300 000 € | 137 m² | 2 190 € |
| 29/08/2024 | 28 Rue Des Rossignols | 203 500 € | 122 m² | 1 668 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Du Val | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 30/07/2024 | 27 Rue Maryse Bastie | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 17/06/2024 | 21 Rue Du Planty | 167 000 € | 126 m² | 1 325 € |
| 02/05/2024 | 24 Rue Du Pic Vert | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |