246 210 €
T5
80 m²
BUXEROLLES
86180
+38%
vs marché
3 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 210 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
BUXEROLLES (86180) • Planty-Amandiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 724 €
Prix net vendeur
234 486 €
Frais de notaire
+17 908 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 118 €
Capital à emprunter
264 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 265 188 € | 27 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 63 974 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 134 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
10 560 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUXEROLLES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUXEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BUXEROLLES
|
235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 13 Rue De La Closerie | 205 050 € | 80 m² | 2 563 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Pierrieres | 189 900 € | 78 m² | 2 435 € |
| 28/04/2025 | 67 Rue Des Deux Communes | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 17/04/2025 | 21 All Charlie Chaplin | 167 000 € | 69 m² | 2 420 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue De La Closerie | 169 000 € | 68 m² | 2 485 € |
| 21/03/2025 | 59 Rue De La Diniere | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue Des Deux Communes | 139 000 € | 63 m² | 2 206 € |
| 25/02/2025 | 29 Rte De La Vallee | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Des Camelias | 169 000 € | 89 m² | 1 899 € |
| 04/02/2025 | 83 Rue Des Deux Communes | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue De L Aquilon | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 14/01/2025 | 72 Rte De L Ormeau | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 24/12/2024 | 23 Rue Des Vignes | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Des Capucines | 166 850 € | 78 m² | 2 139 € |
| 29/11/2024 | 30 Av De La Liberte | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |