289 839 €
T5
139 m²
BUXEUIL
37160
+75%
vs marché
2 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 839 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
BUXEUIL (37160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 839 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 481 €
Prix net vendeur
277 358 €
Frais de notaire
+20 850 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 689 €
Capital à emprunter
310 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
18 348 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUXEUIL ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUXEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA CELLE ST AVANT
|
277 000 € | 1 822 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE ST AVANT
|
277 000 € | 1 822 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE ST AVANT
|
277 000 € | 1 822 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUXEUIL
|
306 694 € | 1 859 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T7 ABILLY
|
265 000 € | 1 803 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 ABILLY
|
265 000 € | 1 803 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T8 LA CELLE ST AVANT
|
247 700 € | 1 501 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CELLE ST AVANT
|
247 700 € | 1 501 € | 165 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2023 | 8b Rue De La Grelette | 226 800 € | 121 m² | 1 874 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue Du Boisbonnard | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |