208 757 €
T5
100 m²
BUXEUIL
37160
+75%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 757 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BUXEUIL (37160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 757 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 941 €
Prix net vendeur
198 816 €
Frais de notaire
+15 462 €
Émoluments
2 382 €
Droits & taxes
11 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 219 €
Capital à emprunter
224 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 225 120 € | 23 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 236 040 € | 34 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
13 200 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUXEUIL ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUXEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 1 789 € | 123 m² | 6 | Voir |
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223 650 € | 1 912 € | 117 m² | 5 | Voir |
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190 000 € | 1 570 € | 121 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 14 Rue Robert Lecomte | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Des Grands Champs | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 03/05/2024 | 13 Imp De La Papeterie | 71 000 € | 80 m² | 888 € |
| 27/02/2024 | 11 Imp De La Papeterie | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 01/12/2023 | 341 Rue De La Jusseliere | 114 000 € | 89 m² | 1 281 € |
| 10/11/2023 | 5 Imp De La Briquetterie | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 24/10/2023 | 4 Imp De La Briquetterie | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 25/09/2023 | 2 Imp De La Plumassiere | 20 000 € | 102 m² | 196 € |
| 01/09/2023 | 388 Rue De La Jusseliere | 124 000 € | 95 m² | 1 305 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue Du Boisbonnard | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 10/07/2023 | 5018 Che Des Pecheurs | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 26/04/2023 | 17 Imp Des Varennes | 154 500 € | 85 m² | 1 818 € |