184 900 €

T5 202 m²

BUZANCAIS 36500

-27% vs marché

915 €/m²

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184 900 €

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Maison • 5 pièces • 202 m²

BUZANCAIS (36500) • Buzançais

Terrain 1 970 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 385 kWh/m²

GES E 63 kg CO₂

Énergie Fuel

BUZANCAIS (36500), une maison d'habitation d'une superficie de 202m² environ, avec : entrée, cuisine aménagée-équipée ouverte sur séjour-salon (avec cheminée-insert) avec un accès ...

Quartier Buzançais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 184 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 112 €

Prix net vendeur 177 788 €

Frais de notaire +14 020 €

Émoluments 2 181 €

Droits & taxes 10 489 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 920 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 920 €

Capital à emprunter 198 920 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	199 752 €	20 724 €	3,15%
10 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	209 400 €	30 372 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 262 €/mois	3 824 €/mois	227 160 €	48 132 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 932 €	3,40%
25 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	267 300 €	88 272 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,42%

26 664 €/an

Rendement net

9,18%

après charges

Cashflow

+369 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, BUZANCAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BUZANCAIS ↘ -1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BUZANCAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).