60 280 €
T4
75 m²
BUZANCAIS
36500
-33%
vs marché
804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 280 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BUZANCAIS (36500) • Buzançais
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 870 €
Prix net vendeur
57 410 €
Frais de notaire
+5 755 €
Émoluments
1 018 €
Droits & taxes
3 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 035 €
Capital à emprunter
66 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 66 276 € | 6 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 69 480 € | 10 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 75 420 € | 15 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 296 €/mois | 897 €/mois | 88 800 € | 29 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,42%
9 900 €/an
Rendement net
10,31%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUZANCAIS ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUZANCAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARGY
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T4 ST GENOU
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65 000 € | 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 STE GEMME
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53 140 € | 728 € | 73 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 18 Touche Pasquier | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 11/06/2025 | 34 Rue Des Grelettes | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 02/05/2025 | 21 Rte De Chateauroux | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 30/04/2025 | 8 All D Heurtebise | 64 000 € | 79 m² | 810 € |
| 29/03/2025 | 6 Grand Chem Des Renards | 73 500 € | 80 m² | 919 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Flandres Dunkerque | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 21/02/2025 | 29 Rue Haute Des Remparts | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue De L Ancienne Mairie | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 10/01/2025 | 81 Rue Des Hervaux | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue De La Resistance | 43 556 € | 58 m² | 751 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Des Grelettes | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 17/12/2024 | 27 Rue Des Chaumes Grison | 198 000 € | 72 m² | 2 750 € |
| 14/11/2024 | 34 Rue Grande | 58 000 € | 67 m² | 866 € |
| 29/10/2024 | 98 Rue Des Hervaux | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Les Greffiers | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |