217 105 €
T4
100 m²
BUZANCAIS
36500
+81%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 105 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BUZANCAIS (36500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 105 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 338 €
Prix net vendeur
206 767 €
Frais de notaire
+16 008 €
Émoluments
2 459 €
Droits & taxes
12 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 113 €
Capital à emprunter
233 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 234 024 € | 24 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 35 599 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 103 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
13 200 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUZANCAIS ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUZANCAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VENDOEUVRES
|
220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOEUVRES
|
220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE GEMME
|
221 160 € | 2 011 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE GEMME
|
203 460 € | 1 884 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GEMME
|
203 460 € | 1 884 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 BUZANCAIS
|
199 500 € | 2 100 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 18 Touche Pasquier | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 11/06/2025 | 34 Rue Des Grelettes | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 29/03/2025 | 6 Grand Chem Des Renards | 73 500 € | 80 m² | 919 € |
| 27/12/2024 | 7 Av Du Pre Du Mez | 92 000 € | 99 m² | 929 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Abreuvoir Des Marchis | 40 000 € | 119 m² | 336 € |
| 23/11/2024 | 83 Rue Grande | 57 000 € | 115 m² | 496 € |
| 12/10/2024 | 41 Rue De La Francherie | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 24/09/2024 | 23 Rte De Vendoeuvres | 67 500 € | 93 m² | 726 € |
| 19/09/2024 | 143 Rue Des Hervaux | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 12/08/2024 | 28 Rue De La Fontaine Belle | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 09/07/2024 | 40 Rue Des Chaumes Grison | 165 890 € | 97 m² | 1 710 € |
| 20/06/2024 | 68 Rue Des Hervaux | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 15/05/2024 | 6 Rue De La Vertu | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 30/04/2024 | 39 Rte De Chateauroux | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 20/03/2024 | 9131 Rte De Saint-genou | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |