323 985 €
T4
110 m²
BUZANCAIS
36500
+146%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 985 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BUZANCAIS (36500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 985 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 952 €
Prix net vendeur
310 033 €
Frais de notaire
+23 090 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 075 €
Capital à emprunter
347 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 348 516 € | 36 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 53 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 84 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 118 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
14 520 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUZANCAIS ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUZANCAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BUZANCAIS
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317 785 € | 2 648 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 STE GEMME
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304 660 € | 2 770 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 STE GEMME
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344 860 € | 2 653 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 BUZANCAIS
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288 500 € | 2 404 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 STE GEMME
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286 745 € | 2 390 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 STE GEMME
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286 745 € | 2 390 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUZANCAIS
|
279 785 € | 2 544 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 18 Touche Pasquier | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 27/12/2024 | 7 Av Du Pre Du Mez | 92 000 € | 99 m² | 929 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Abreuvoir Des Marchis | 40 000 € | 119 m² | 336 € |
| 23/11/2024 | 83 Rue Grande | 57 000 € | 115 m² | 496 € |
| 12/10/2024 | 41 Rue De La Francherie | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 24/09/2024 | 23 Rte De Vendoeuvres | 67 500 € | 93 m² | 726 € |
| 09/07/2024 | 40 Rue Des Chaumes Grison | 165 890 € | 97 m² | 1 710 € |
| 15/05/2024 | 6 Rue De La Vertu | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 30/04/2024 | 39 Rte De Chateauroux | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 20/03/2024 | 9131 Rte De Saint-genou | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 14/03/2024 | 19 Rue Des Remparts | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 07/03/2024 | 12 Rue Aristide Briand | 128 000 € | 128 m² | 1 000 € |
| 01/03/2024 | 1b Rue Des Grelettes | 110 000 € | 132 m² | 833 € |
| 27/01/2024 | 71 Rue Notre Dame | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 26/01/2024 | 35 Beauvais | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |