116 600 €
T7
130 m²
BUZET SUR BAIZE
47160
-36%
vs marché
897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
BUZET SUR BAIZE (47160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 021 €
Prix net vendeur
111 579 €
Frais de notaire
+9 479 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 079 €
Capital à emprunter
126 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 117 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,72%
17 160 €/an
Rendement net
9,32%
après charges
Cashflow
+248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 621 Mandurray | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 04/03/2025 | 10 Av Charles De Gaulle | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 17/12/2024 | 5397 Che De Baque | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Du Cimetiere | 232 300 € | 150 m² | 1 549 € |
| 19/07/2024 | 642 Gales | 151 000 € | 110 m² | 1 373 € |
| 12/06/2024 | 5661 Mandurray | 208 508 € | 112 m² | 1 862 € |
| 04/05/2024 | 58 Rue Gambetta | 70 000 € | 108 m² | 648 € |
| 09/01/2024 | 661 Rue De Lagravere | 253 000 € | 135 m² | 1 874 € |
| 25/10/2023 | 45 Rue Maurice Luxembourg | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 12/05/2023 | 117 Rte De Thouars | 241 250 € | 155 m² | 1 556 € |