249 000 €
T5
125 m²
BUZET SUR TARN
31660
-18%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BUZET SUR TARN (31660)
Terrain
125 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
16 500 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUZET SUR TARN ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUZET SUR TARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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252 000 € | 2 100 € | 120 m² | 5 | Voir |
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245 000 € | 1 612 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 BESSIERES
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245 000 € | 1 612 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 BUZET SUR TARN
|
258 000 € | 1 985 € | 130 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 352 Carrere | 245 750 € | 110 m² | 2 234 € |
| 27/02/2025 | 408 Che De Laurentie | 464 000 € | 148 m² | 3 135 € |
| 10/01/2025 | 822 Che Parro | 222 000 € | 101 m² | 2 198 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue D Albigeois | 276 160 € | 119 m² | 2 321 € |
| 25/10/2024 | 271 Che Des Scandillots | 417 000 € | 149 m² | 2 799 € |
| 27/09/2024 | 429 Luquets | 340 454 € | 140 m² | 2 432 € |
| 30/08/2024 | 109 Gr Grand Rue Des Fleurs | 309 000 € | 114 m² | 2 711 € |
| 02/08/2024 | 51 Rue Saint Martin | 289 900 € | 100 m² | 2 899 € |
| 16/07/2024 | 9001f Labach | 280 000 € | 146 m² | 1 918 € |
| 22/05/2024 | 223 Rte De Paulhac | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 28/03/2024 | 260 Che Des Joncs | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 06/11/2023 | 1030 Che De Laurentie | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 03/11/2023 | 76 Rte De Paulhac | 298 900 € | 120 m² | 2 491 € |
| 16/06/2023 | 8 Rue Del Pech | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |