96 500 €

T4 113 m²

BUZET SUR TARN 31660

-67% vs marché

854 €/m²

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96 500 €

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Maison • 4 pièces • 113 m²

TRAVAUX

BUZET SUR TARN (31660) • Buzet-sur-Tarn

Niveaux 2

Construction 1790

Sans vis-à-vis Jardin

EXCLUSIVITE A 17mn de la rocade toulousaine, dans la charmante commune de Mezens,cette maison de village vous séduira par son caractère authentique. Entièrement à rénover, elle pou...

Quartier Buzet-sur-Tarn

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 96 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 156 €

Prix net vendeur 92 344 €

Frais de notaire +8 160 €

Émoluments 1 362 €

Droits & taxes 5 448 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 104 660 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 104 660 €

Capital à emprunter 104 660 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 251 €/mois	3 791 €/mois	105 084 €	10 890 €	3,15%
10 ans	918 €/mois	2 782 €/mois	110 160 €	15 966 €	3,20%
15 ans	664 €/mois	2 012 €/mois	119 520 €	25 326 €	3,30%
20 ans	541 €/mois	1 639 €/mois	129 840 €	35 646 €	3,40%
25 ans	469 €/mois	1 421 €/mois	140 700 €	46 506 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,46%

14 916 €/an

Rendement net

9,77%

après charges

Cashflow

+244 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% moins cher

* Maison 4p, BUZET SUR TARN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BUZET SUR TARN ↘ -2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BUZET SUR TARN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/06/2025	736 Che De Labach	230 000 €	95 m²	2 421 €
27/05/2025	65 Imp Des Bels	208 150 €	94 m²	2 214 €
16/05/2025	121 Gr Grand Rue Des Fleurs	186 000 €	90 m²	2 067 €
22/04/2025	1474 Che Parro	280 000 €	93 m²	3 011 €
07/04/2025	352 Carrere	245 750 €	110 m²	2 234 €
02/04/2025	90007 Luquets	77 194 €	98 m²	788 €
10/01/2025	822 Che Parro	222 000 €	101 m²	2 198 €
20/12/2024	122 Rue Del Pech	72 400 €	98 m²	739 €
20/12/2024	466 Rte De Toulouse	273 900 €	92 m²	2 977 €
09/12/2024	40 Rue D Albigeois	276 160 €	119 m²	2 321 €
30/08/2024	109 Gr Grand Rue Des Fleurs	309 000 €	114 m²	2 711 €
02/08/2024	51 Rue Saint Martin	289 900 €	100 m²	2 899 €
30/07/2024	213 Che De Pigeron	281 650 €	97 m²	2 904 €
02/07/2024	1110 Rte De Toulouse	229 500 €	95 m²	2 416 €
13/06/2024	845 Chem Parro	315 000 €	93 m²	3 387 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).