80 000 €
Maison
110 m²
BYANS SUR DOUBS
25320
-62%
vs marché
727
€/m²
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Maison • 110 m²
BYANS SUR DOUBS (25320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 445 €
Prix net vendeur
76 555 €
Frais de notaire
+7 076 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 076 €
Capital à emprunter
87 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 99 540 € | 21 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,15%
14 520 €/an
Rendement net
11,47%
après charges
Cashflow
+324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 15 Rue Des Huit Aviateurs | 277 000 € | 124 m² | 2 234 € |
| 05/07/2024 | 33 Gr Grande Rue | 166 650 € | 106 m² | 1 572 € |
| 04/10/2023 | 17 Che De Bellevue | 163 000 € | 101 m² | 1 614 € |
| 11/09/2023 | 7 Rue Des Dolines | 224 000 € | 119 m² | 1 882 € |
| 29/06/2023 | 9 Rue Des Huit Aviateurs | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 15/05/2023 | 9 Rue Du Petit Crey | 210 900 € | 119 m² | 1 772 € |
| 05/05/2023 | 17 Gr Grande Rue | 177 700 € | 100 m² | 1 777 € |