299 500 €
T4
80 m²
CABANAC ET VILLAGRAINS
33650
+37%
vs marché
3 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CABANAC ET VILLAGRAINS (33650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 48 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
10 560 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABANAC ET VILLAGRAINS ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABANAC ET VILLAGRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 900 € | 3 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MEDARD D EYRANS
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
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298 000 € | 3 348 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6 Rte De La Gemmeyre | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 24/04/2025 | 4 Rte Des Graves | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 17/02/2025 | 17b Piotte | 268 400 € | 80 m² | 3 355 € |
| 15/01/2025 | 11b Rte Des Graves | 175 300 € | 73 m² | 2 401 € |
| 22/10/2024 | 2 All Du Chevreuil | 324 705 € | 94 m² | 3 454 € |
| 27/08/2024 | 1b Rte De L Entre Deux Mers | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 09/08/2024 | 11ter La Tuilerie | 239 900 € | 90 m² | 2 666 € |
| 09/07/2024 | 1e Rue Du Pignadey | 232 200 € | 96 m² | 2 419 € |
| 26/06/2024 | 12 All Le Bois De La Siougue | 273 800 € | 88 m² | 3 111 € |
| 24/05/2024 | 6 All De Gassies | 248 300 € | 91 m² | 2 729 € |
| 06/02/2024 | 38 Rte Des Graves | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 16/01/2024 | 6 All Des Chardonnerets | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 16/11/2023 | 16 All Les Floralies | 308 000 € | 92 m² | 3 348 € |
| 14/09/2023 | 17b Rte Du Gat Mort | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 29/08/2023 | 21 Che De La Voile | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |