365 000 €
T5
125 m²
CABANAC ET VILLAGRAINS
33650
+9%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CABANAC ET VILLAGRAINS (33650) • Cabanac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
16 500 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABANAC ET VILLAGRAINS ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABANAC ET VILLAGRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA BREDE
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362 000 € | 2 623 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
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360 000 € | 2 500 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
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360 000 € | 2 500 € | 144 m² | 5 | Voir |
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360 000 € | 2 500 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
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T5 SAUCATS
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374 900 € | 2 884 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BREDE
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377 000 € | 2 693 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
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351 186 € | 2 744 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T7 ST SELVE
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379 080 € | 2 808 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 ST MORILLON
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350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Barde | 149 500 € | 116 m² | 1 289 € |
| 17/04/2025 | 10 Rte Des Graves | 246 000 € | 127 m² | 1 937 € |
| 15/04/2025 | 18 All Le Bois De La Siougue | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 21/02/2025 | 6 Piron | 30 000 € | 136 m² | 221 € |
| 22/01/2025 | 7 All Du Gat Mort | 236 800 € | 105 m² | 2 255 € |
| 08/11/2024 | 26 Rte Du Bazadais | 377 000 € | 147 m² | 2 565 € |
| 24/10/2024 | 17 Barde | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 12/09/2024 | 23 All Le Bois De La Siougue | 342 800 € | 112 m² | 3 061 € |
| 27/08/2024 | 18 Che Poissonnier | 351 700 € | 149 m² | 2 360 € |
| 24/06/2024 | 24 All Le Bois De La Siougue | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 22/05/2024 | 46 Le Bourg | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 06/03/2024 | 8 Rte Du Bazadais | 320 400 € | 118 m² | 2 715 € |
| 22/01/2024 | 5b Rte De L Entre Deux Mers | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 16/01/2024 | 6 All Des Chardonnerets | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 11/12/2023 | 6b Rte Des Resiniers | 270 500 € | 119 m² | 2 273 € |