274 000 €
T4
87 m²
CABANAC ET VILLAGRAINS
33650
+15%
vs marché
3 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CABANAC ET VILLAGRAINS (33650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 048 €
Prix net vendeur
260 952 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 724 €
Capital à emprunter
293 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
11 484 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABANAC ET VILLAGRAINS ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABANAC ET VILLAGRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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273 944 € | 2 660 € | 103 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 4 | Voir |
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272 466 € | 2 780 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD D EYRANS
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272 466 € | 2 780 € | 98 m² | 5 | Voir |
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271 940 € | 2 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
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276 800 € | 2 768 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LA BREDE
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276 800 € | 2 768 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BREDE
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271 015 € | 3 011 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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271 000 € | 3 011 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SELVE
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270 475 € | 2 601 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6 Rte De La Gemmeyre | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 24/04/2025 | 4 Rte Des Graves | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 15/04/2025 | 18 All Le Bois De La Siougue | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 17/02/2025 | 17b Piotte | 268 400 € | 80 m² | 3 355 € |
| 22/01/2025 | 7 All Du Gat Mort | 236 800 € | 105 m² | 2 255 € |
| 15/01/2025 | 11b Rte Des Graves | 175 300 € | 73 m² | 2 401 € |
| 24/10/2024 | 17 Barde | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 22/10/2024 | 2 All Du Chevreuil | 324 705 € | 94 m² | 3 454 € |
| 27/08/2024 | 1b Rte De L Entre Deux Mers | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 09/08/2024 | 11ter La Tuilerie | 239 900 € | 90 m² | 2 666 € |
| 09/07/2024 | 1e Rue Du Pignadey | 232 200 € | 96 m² | 2 419 € |
| 26/06/2024 | 12 All Le Bois De La Siougue | 273 800 € | 88 m² | 3 111 € |
| 24/06/2024 | 24 All Le Bois De La Siougue | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 24/05/2024 | 6 All De Gassies | 248 300 € | 91 m² | 2 729 € |
| 06/02/2024 | 38 Rte Des Graves | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |