245 000 €
T6
130 m²
CABANAC ET VILLAGRAINS
33650
-32%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CABANAC ET VILLAGRAINS (33650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 118 885 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
17 160 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CABANAC ET VILLAGRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Barde | 149 500 € | 116 m² | 1 289 € |
| 17/04/2025 | 10 Rte Des Graves | 246 000 € | 127 m² | 1 937 € |
| 21/02/2025 | 6 Piron | 30 000 € | 136 m² | 221 € |
| 22/01/2025 | 7 All Du Gat Mort | 236 800 € | 105 m² | 2 255 € |
| 08/11/2024 | 26 Rte Du Bazadais | 377 000 € | 147 m² | 2 565 € |
| 24/10/2024 | 17 Barde | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 12/09/2024 | 23 All Le Bois De La Siougue | 342 800 € | 112 m² | 3 061 € |
| 27/08/2024 | 18 Che Poissonnier | 351 700 € | 149 m² | 2 360 € |
| 24/06/2024 | 24 All Le Bois De La Siougue | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 22/05/2024 | 46 Le Bourg | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 06/03/2024 | 8 Rte Du Bazadais | 320 400 € | 118 m² | 2 715 € |
| 22/01/2024 | 5b Rte De L Entre Deux Mers | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue De L Eglise | 289 100 € | 154 m² | 1 877 € |
| 11/12/2023 | 6b Rte Des Resiniers | 270 500 € | 119 m² | 2 273 € |
| 30/11/2023 | 19 All Des Mesanges | 342 400 € | 116 m² | 2 952 € |