315 000 €
T4
103 m²
CABANAC ET VILLAGRAINS
33650
+12%
vs marché
3 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CABANAC ET VILLAGRAINS (33650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
13 596 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABANAC ET VILLAGRAINS ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABANAC ET VILLAGRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST SELVE
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T4 ST SELVE
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T5 MARTILLAC
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Barde | 149 500 € | 116 m² | 1 289 € |
| 28/04/2025 | 6 Rte De La Gemmeyre | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 15/04/2025 | 18 All Le Bois De La Siougue | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 22/01/2025 | 7 All Du Gat Mort | 236 800 € | 105 m² | 2 255 € |
| 24/10/2024 | 17 Barde | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 22/10/2024 | 2 All Du Chevreuil | 324 705 € | 94 m² | 3 454 € |
| 12/09/2024 | 23 All Le Bois De La Siougue | 342 800 € | 112 m² | 3 061 € |
| 27/08/2024 | 1b Rte De L Entre Deux Mers | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 09/08/2024 | 11ter La Tuilerie | 239 900 € | 90 m² | 2 666 € |
| 09/07/2024 | 1e Rue Du Pignadey | 232 200 € | 96 m² | 2 419 € |
| 26/06/2024 | 12 All Le Bois De La Siougue | 273 800 € | 88 m² | 3 111 € |
| 24/06/2024 | 24 All Le Bois De La Siougue | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 24/05/2024 | 6 All De Gassies | 248 300 € | 91 m² | 2 729 € |
| 06/03/2024 | 8 Rte Du Bazadais | 320 400 € | 118 m² | 2 715 € |
| 06/02/2024 | 38 Rte Des Graves | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |