680 000 €
T6
145 m²
CABANES DE FITOU
11510
+135%
vs marché
4 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
CABANES DE FITOU (11510)
Terrasse
Cheminée
DPE
C
GES
A
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 282 €
Prix net vendeur
650 718 €
Frais de notaire
+46 457 €
Émoluments
6 715 €
Droits & taxes
38 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 457 €
Capital à emprunter
726 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 683 €/mois | 26 312 €/mois | 729 372 € | 75 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 764 880 € | 111 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 829 800 € | 175 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 901 920 € | 248 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 976 800 € | 322 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
19 140 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, CABANES DE FITOU ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 72 Av De La Mairie | 343 000 € | 158 m² | 2 171 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Des Lavandes | 344 100 € | 132 m² | 2 607 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue De L Ancienne Mairie | 226 130 € | 120 m² | 1 884 € |
| 30/01/2024 | 24 Rue Gilbert Salamo | 190 000 € | 160 m² | 1 188 € |
| 29/11/2023 | 34 Rue Du Clos De Bellevue | 434 900 € | 120 m² | 3 624 € |
| 18/09/2023 | 9 Av Des Corbieres | 330 000 € | 169 m² | 1 953 € |
| 29/05/2023 | 15 Rue De La Muscatiere | 300 000 € | 138 m² | 2 174 € |