648 900 €
T7
170 m²
CABANNES
13440
+26%
vs marché
3 817
€/m²
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Maison • 7 pièces • 170 m²
CABANNES (13440)
Terrain
4 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 958 €
Prix net vendeur
623 942 €
Frais de notaire
+44 621 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 521 €
Capital à emprunter
693 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 290 €/mois | 25 121 €/mois | 696 360 € | 72 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 085 €/mois | 18 439 €/mois | 730 200 € | 106 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 792 180 € | 168 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 861 120 € | 236 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
22 440 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 7 Av De Verdun | 882 740 € | 160 m² | 5 517 € |
| 30/12/2024 | 5b Rue De L Horloge | 146 000 € | 155 m² | 942 € |
| 26/11/2024 | 3 La Poule | 356 150 € | 165 m² | 2 158 € |
| 07/06/2024 | 8 Che De Brasse | 245 900 € | 138 m² | 1 782 € |
| 26/07/2023 | 5626 Che Vieux De St Andiol | 442 500 € | 160 m² | 2 766 € |