76 000 €
T3
62 m²
CABASSE
83340
-24%
vs marché
1 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
CABASSE (83340)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 962 €
Prix net vendeur
72 038 €
Frais de notaire
+6 767 €
Émoluments
1 167 €
Droits & taxes
4 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 767 €
Capital à emprunter
82 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,77%
8 184 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, CABASSE ↗ +10.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CABASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 2 Pl De La Liberation Et 18 Jui | 73 470 € | 42 m² | 1 749 € |
| 08/04/2025 | 5148 Rue Georges Clemenceau | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 14/03/2025 | 5228 Pl Aristide Briand | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 09/01/2025 | 5148 Rue Georges Clemenceau | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Georges Clemenceau | 77 200 € | 50 m² | 1 544 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Georges Clemenceau | 83 000 € | 50 m² | 1 660 € |
| 29/07/2024 | 20 Pl De La Republique | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 22/09/2023 | 18 Rue Pasteur | 62 000 € | 43 m² | 1 442 € |