380 000 €
T7
135 m²
CABASSE
83340
-6%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
CABASSE (83340) • Cabasse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
17 820 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
157% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5314 Rue Jules Ferry | 199 310 € | 125 m² | 1 594 € |
| 20/01/2025 | 5 Pl Jean Dotto | 243 500 € | 147 m² | 1 656 € |
| 07/01/2025 | 5824 Les Vanaux | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 06/09/2024 | 5711 La Bouissiere | 284 000 € | 110 m² | 2 582 € |
| 31/08/2024 | 5845 Res Les Vannaux | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 30/05/2024 | 5589 Draboux | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |
| 28/03/2024 | 5770 Saint Loup | 141 500 € | 117 m² | 1 209 € |
| 14/12/2023 | 9837 Rte Du Luc | 658 600 € | 131 m² | 5 027 € |
| 26/09/2023 | 10 Les Aires | 370 800 € | 124 m² | 2 990 € |
| 29/08/2023 | 5421 Costant | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 05/07/2023 | 93 Che Des Breguieres | 343 600 € | 109 m² | 3 152 € |
| 30/06/2023 | 125 Imp De La Bouissiere | 322 000 € | 116 m² | 2 776 € |
| 31/05/2023 | 5524 Groulettes | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 31/05/2023 | 5796 Groulettes | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 26/05/2023 | 5207 Rue Saint Esprit | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |