204 000 €

T6 118 m²

CABESTANY 66330

-31% vs marché

1 729 €/m²

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204 000 €

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Maison • 6 pièces • 118 m²

CABESTANY (66330) • Cabestany

Construction 1940

Balcon Garage

DPE C

GES A

- CABESTANY - MAISON DE VILLAGE DE 117M² EN 2 LOGEMENTS - APPARTEMENT T2 AU RDC AVEC PATIO EXTERIEUR - APPARTEMENT T3 au 1 ER+ 2 EME ETAGE - 1 GARAGE - Maison de village sur 2 étag...

Quartier Cabestany

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 204 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 785 €

Prix net vendeur 195 215 €

Frais de notaire +15 215 €

Émoluments 2 348 €

Droits & taxes 11 517 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 219 215 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 219 215 €

Capital à emprunter 219 215 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 620 €/mois	7 939 €/mois	220 080 €	22 787 €	3,15%
10 ans	1 923 €/mois	5 827 €/mois	230 760 €	33 467 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 391 €/mois	4 215 €/mois	250 380 €	53 087 €	3,30%
20 ans	1 134 €/mois	3 436 €/mois	272 160 €	74 867 €	3,40%
25 ans	982 €/mois	2 976 €/mois	294 600 €	97 307 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,64%

15 576 €/an

Rendement net

4,83%

après charges

Cashflow

-390 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 6p, CABESTANY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CABESTANY ↗ +0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CABESTANY	204 000 €	1 729 €	118 m²	6	Voir
T6 CABESTANY	209 000 €	1 548 €	135 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	2 Rue Peter Benenson	402 100 €	115 m²	3 497 €
30/04/2025	32 Rue Georges Dunyach	585 200 €	126 m²	4 644 €
28/04/2025	8 Rue Gro Harlem Brundtland	240 000 €	114 m²	2 105 €
15/04/2025	12 Rue Manon Roland	319 000 €	108 m²	2 954 €
11/04/2025	12 Rue Michel Torrent	285 200 €	139 m²	2 052 €
31/03/2025	38 Rue Du Muscat	140 000 €	109 m²	1 284 €
21/03/2025	11 Rue Francois Vanczak	495 050 €	135 m²	3 667 €
28/02/2025	8 Rue Louise Michel	253 000 €	105 m²	2 410 €
13/02/2025	12 Rue Joseph Viala	242 000 €	100 m²	2 420 €
12/02/2025	19 Rue Edouard Vaillant	277 100 €	100 m²	2 771 €
11/02/2025	7 Rue Blanche Lefebvre	348 300 €	119 m²	2 927 €
03/02/2025	5 Rue Georges Dunyach	550 000 €	133 m²	4 135 €
29/01/2025	37 Rue Edouard Vaillant	303 850 €	95 m²	3 198 €
28/01/2025	21 Rue Du Figuier	293 000 €	140 m²	2 093 €
20/01/2025	31 Rue Des Oliviers	300 000 €	110 m²	2 727 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).