198 300 €
T3
56 m²
CABESTANY
66330
+3%
vs marché
3 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 300 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
CABESTANY (66330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 443 €
Prix net vendeur
188 857 €
Frais de notaire
+14 779 €
Émoluments
2 287 €
Droits & taxes
11 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 079 €
Capital à emprunter
213 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 32 629 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 51 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
7 392 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CABESTANY ↗ +24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CABESTANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 35 Rue Pierre Cartelet | 218 100 € | 69 m² | 3 161 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Al Carrerou | 40 500 € | 70 m² | 579 € |
| 31/10/2024 | 4 Cour Raymond Berenger | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 15/10/2024 | 15 All Du Sommet De Rio | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 28/06/2024 | 30 Rue Maximilien De Robespierre | 204 600 € | 76 m² | 2 692 € |
| 19/06/2024 | 4 Crs Claire Lacombe | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 12/01/2024 | 12 Cae D Al Farre | 78 000 € | 47 m² | 1 660 € |
| 21/09/2023 | 7 Rue Jules Verne | 149 000 € | 57 m² | 2 614 € |
| 18/09/2023 | 33 Av De La Tramontane | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue Josep Andreu Toront | 218 950 € | 76 m² | 2 881 € |
| 17/07/2023 | 23 Rue Maximilien De Robespierre | 245 400 € | 75 m² | 3 272 € |
| 26/06/2023 | 5 Pl D Oriola | 171 450 € | 70 m² | 2 449 € |
| 13/06/2023 | 28 Av Jean Jaures | 138 500 € | 51 m² | 2 716 € |
| 22/05/2023 | 2b Av De Chateau-roussillon | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |
| 13/04/2023 | 1 Rue De Cerdagne | 121 241 € | 75 m² | 1 617 € |