147 000 €
T2
55 m²
CABESTANY
66330
-0%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
CABESTANY (66330) • Cabestany
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 664 €
Prix net vendeur
139 336 €
Frais de notaire
+11 382 €
Émoluments
1 812 €
Droits & taxes
8 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 382 €
Capital à emprunter
158 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
7 260 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CABESTANY ↘ -0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CABESTANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 All Du Comite De Baixas | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Rafael Alberti | 177 650 € | 74 m² | 2 401 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Via Bacchus Prolongee | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue Celestin Freinet | 277 350 € | 70 m² | 3 962 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue Alsace Lorraine | 157 640 € | 61 m² | 2 584 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Dagobert | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Peter Benenson | 267 000 € | 74 m² | 3 608 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Via Bacchus Prolongee | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Via Bacchus Prolongee | 202 000 € | 60 m² | 3 367 € |
| 18/07/2023 | 11 Pl De La Revolution Francaise | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue Alsace Lorraine | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue Via Bacchus Prolongee | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 24/04/2023 | 16 Rue Du Canigou | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |