259 000 €
T4
95 m²
CABESTANY
66330
-4%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CABESTANY (66330)
Terrain
146 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
12 540 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABESTANY ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABESTANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CABESTANY
2 844-2 994€
135j
3 000-3 150€
149j
3 104-3 254€
118j
3 485-3 635€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 700 € | 2 886 € | 90 m² | 4 | Voir |
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263 750 € | 2 638 € | 100 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
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249 500 € | 2 208 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue Peter Benenson | 402 100 € | 115 m² | 3 497 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue De Franche Comte | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 30/04/2025 | 49 Av Du Languedoc | 246 525 € | 93 m² | 2 651 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue Maria Teresa Leon | 272 710 € | 84 m² | 3 247 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Gro Harlem Brundtland | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 17/04/2025 | 11 Av De La Madeleine | 234 000 € | 84 m² | 2 786 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Manon Roland | 319 000 € | 108 m² | 2 954 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Du Muscat | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Louise Michel | 253 000 € | 105 m² | 2 410 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Joseph Viala | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Edouard Vaillant | 277 100 € | 100 m² | 2 771 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Perigord | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 29/01/2025 | 37 Rue Edouard Vaillant | 303 850 € | 95 m² | 3 198 € |
| 21/01/2025 | 37 Av De Normandie | 197 600 € | 87 m² | 2 271 € |
| 20/01/2025 | 31 Rue Des Oliviers | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |