21 760 €
T2
50 m²
CABESTANY
66330
-84%
vs marché
435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit21 760 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
CABESTANY (66330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
21 760 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 232 €
Prix net vendeur
20 528 €
Frais de notaire
+3 109 €
Émoluments
548 €
Droits & taxes
1 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 869 €
Capital à emprunter
24 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 297 €/mois | 900 €/mois | 24 948 € | 2 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 26 160 € | 3 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 158 €/mois | 479 €/mois | 28 440 € | 6 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 129 €/mois | 391 €/mois | 30 960 € | 8 578 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 111 €/mois | 336 €/mois | 33 300 € | 10 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,33%
6 600 €/an
Rendement net
18,82%
après charges
Cashflow
+232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CABESTANY ↘ -0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CABESTANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CABESTANY
|
21 760 € | 435 € | 50 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 All Du Comite De Baixas | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Via Bacchus Prolongee | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue Celestin Freinet | 277 350 € | 70 m² | 3 962 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue Alsace Lorraine | 157 640 € | 61 m² | 2 584 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Dagobert | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Via Bacchus Prolongee | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 10/06/2024 | 14 Rue Alsace Lorraine | 86 000 € | 34 m² | 2 529 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Via Bacchus Prolongee | 202 000 € | 60 m² | 3 367 € |
| 28/09/2023 | 14 Rue Alsace Lorraine | 51 000 € | 34 m² | 1 500 € |
| 18/07/2023 | 11 Pl De La Revolution Francaise | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue Alsace Lorraine | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue Via Bacchus Prolongee | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 24/04/2023 | 16 Rue Du Canigou | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |