82 000 €
T3
63 m²
CABESTANY
66330
-62%
vs marché
1 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CABESTANY (66330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
8 316 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CABESTANY ↗ +24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CABESTANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CABESTANY
|
82 000 € | 1 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 Rue De Franche Comte | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Pierre Cartelet | 218 100 € | 69 m² | 3 161 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Al Carrerou | 40 500 € | 70 m² | 579 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Josephine San Vicens | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 11/12/2024 | 7 Rue Jouy D Arnaud | 165 675 € | 81 m² | 2 045 € |
| 13/11/2024 | 10 Cour Raymond Berenger | 227 600 € | 80 m² | 2 845 € |
| 31/10/2024 | 4 Cour Raymond Berenger | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 16/10/2024 | 32 Rue Julien Panchot | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 15/10/2024 | 15 All Du Sommet De Rio | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue Du Nivernais | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 28/06/2024 | 30 Rue Maximilien De Robespierre | 204 600 € | 76 m² | 2 692 € |
| 19/06/2024 | 4 Crs Claire Lacombe | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 17/04/2024 | 3 Rue Du Canigou | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 20/02/2024 | 24 Rue Du Nivernais | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 22/01/2024 | 23 Av Du Dauphine | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |