29 850 €
T5
80 m²
CABESTANY
66330
-85%
vs marché
373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 850 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CABESTANY (66330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 421 €
Prix net vendeur
28 429 €
Frais de notaire
+3 675 €
Émoluments
648 €
Droits & taxes
1 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 525 €
Capital à emprunter
33 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 33 684 € | 3 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 35 280 € | 5 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 38 340 € | 8 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 41 520 € | 11 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 150 €/mois | 455 €/mois | 45 000 € | 14 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,38%
10 560 €/an
Rendement net
22,23%
après charges
Cashflow
+410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABESTANY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABESTANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CABESTANY
2 225-2 375€
269j
2 390-2 540€
159j
2 570-2 720€
203j
2 694-2 844€
78j
2 970-3 120€
84j
3 118-3 268€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 Rue De Franche Comte | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 30/04/2025 | 49 Av Du Languedoc | 246 525 € | 93 m² | 2 651 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue Maria Teresa Leon | 272 710 € | 84 m² | 3 247 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Pierre Cartelet | 218 100 € | 69 m² | 3 161 € |
| 17/04/2025 | 11 Av De La Madeleine | 234 000 € | 84 m² | 2 786 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Joseph Viala | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Edouard Vaillant | 277 100 € | 100 m² | 2 771 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du Perigord | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 29/01/2025 | 37 Rue Edouard Vaillant | 303 850 € | 95 m² | 3 198 € |
| 21/01/2025 | 37 Av De Normandie | 197 600 € | 87 m² | 2 271 € |
| 15/01/2025 | 43b Rue Marcel Fort | 310 650 € | 100 m² | 3 107 € |
| 10/01/2025 | 42b Rue Edouard Vaillant | 267 000 € | 100 m² | 2 670 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Al Carrerou | 40 500 € | 70 m² | 579 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue De Picardie | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Josephine San Vicens | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |